Tag Archives: gayrimenkul

Ev’lenmek – Evlenmek.. Mukayeseli bilgilendirici yol gösterici yazı -I-

10 senelik kiracılık sayfasını kapatmak üzere 4 aydır ev aramaktayım. Ev bulmak evlenecek adam bulmak kadar zor.

Nasıl ki nüfusun yüzde ellisinin erkek olmasına rağmen,  evlenmeyi arzu ettiğiniz adam gibi adam kriterlerinize  sadece bir kişi uyar, ev alırken de maşallah dağlar bayırlar bina dolu olmasına rağmen sizin istediğiniz dört dörtlük ev de bir tanedir.

Nüfusun yüzde ellisi yani 80 milyon olsak, 40 milyon erkek var. Yarısı evli diyebiliriz. 20 milyon. kalanın yarısı çocuk yaşta. kaldı 10 milyon. onun yarısı da ileri yaş desek, kaldı 5 milyon.

bunlarin içinde, üniversite mezunu, meslek sahibi, aile kurmaya hevesli, içkisi kumarı olmayan, eli yüzü düzgün şeklinde kriterleri daralttık mı bir de bakarsınız ki elinizde muhtemel 10 kişi kalır, onlar da bakalım ülkemizin neresinde yaşamaktadır kimbilir??? Denk gelecek deee.. Zor işler bunlar.. Hele ki “Ruh ikizim” filan diyen niv eyç tiplerdenseniz, zor ki zor.

*-*-*-*

Ev bulmak da aynı derecede sorun. Bir evi aldın mı en az 20 yılını içinde geçireceksin. Uzun vadeli isteklerini de karşılamalı. Beş çocuk isteyen arkadaş 2+1 almaz, değil mi?

Ev ararken en mühim kriterlerim

  • on yıldır oturduğum mahallede olsun
  • geniş olsun
  • kesemize uygun olsun

şeklinde sıralanmakta.

ev aramak için de, her konuda olduğu gibi internete başvurdum.

Emlakçıya komisyon vermeyi herkes kadar ben de sevimsiz bulurum, ki burada bunu yazmıştım biraz. Gel gör ki sahibinden satılık mı var?

[1997’de RE/MAX Türkiye ilk franchiselarını vermeye başladığında basın “Turyap’a rakip mi olacaksınız?” sorusunu sürekli sordu. Ve eğitim direktörü de sürekli olarak aynı cevabı verdi:

– Kuzey Amerika’da ve dünyanın pek çok ülkesinde, gayrimenkuller profesyoneller aracılığı ile el değiştirir. Türkiye’de ise şu anda “sahibinden” satılıklar %70 oranında. Kalan %30 ise emlakçılar arasında satılmakta. Biz sahibinden satılıklara rakibiz.”

ve evet, o zaman %70 olan sahibinden satılıklar, bugün yüzde ikiye kadar düşmüş durumda..   ]

*-*-*-*-*-*-*-*-

Dolayısıyla benim elim sahibinden.com, Hürriyet Emlak ve Milliyet Emlak sayfalarına gider dedim. Kaç aydır incelemediğim ilan kalmadı. Sitelere üye olmak lazım ki, beğendiğin ilanları kaydedesin, takibe alasın, hatta hatta kriterlerini kaydedip sonradan gelen ilanlardan uyan varsa e-posta adresine bildirilmesini sağlamalısın.

İlk üç kriter sağlandıktan sonra geriye neler kalıyor?

Kaçıncı kat olsun?

Balkon var mı?

Mutfak ankastre mi yoksa evdeki ocaklı fırını kullanabilecek miyiz?

Bahçe var mı?

Dış cephe yalıtımlı mı?

İçi masraf ister mi? (her daire masraf ister de, makul ölçüde masraf var, enkazdan hallice daireler var..)

Zemin katta daireye özel depolama alanı var mı? (bisikletti bilmemneydi bir ton şey olabiliyor koyulacak. müstakil evlerin kömürlükleri olurdu.. aah ah. )

veee en önemlisi: Arsa tapulu mu?

Arsa tapulu daireler krediye uygun değil. Tapu denilen A4 boyutundaki resmi kağıt üzerinde ortalarda bir yerlerde üç şık var.:

Kat Mülkiyeti  [] Kat İrtifakı [] Devre Mülk []

Eğer birinci ya da ikinci kutucukta  x işareti varsa krediye uygun bir dairedir. güvenle alınabilir.

-devam edecek-

4 Yorum

Filed under alışveriş işleri, ev işi

Satılık Ev İlanları Hakkında…

Asagi yukari bir yildir ev ariyorum. Tabii ki internetten ariyorum. Hatta hatta mumkunse sahibinden ariyorum…Emlakcilardan ve asla haketmedikleri derece yuksek komisyonlarindan nefret ediyorum.. Komisyon alçak da olsa gene nefret ederim. Ne uyuz iş.
…………………………
Belli bir bolgede aradigimdan artik sokak sokak biliyorum buralari.

Fiyatlar hemen hemen ayni. İlanlar da hemen hemen ayni…Enteresan.
ben ortaokuldayken guzel yazma dersi vardi. mektum-telgraf-dilekce-zarfin uzeri nasil yazilir onu ogrenirdik. 20 yil sonra gun gelecek bunlarin hepsi tarih olacak deseler gulerdik.
zarf mi kaldi ya?
artik msn’de nasil yazilir, e-posta yazarken nelere dikkat edilmeli gibi seylerin yani sira nasil “satilik-kiralik” ilani verilir konusu da bu dersin elzem konusu olmalidir bence..
*-*-
enteresan bir konu daha var. evin temel hikayesi…Temel’in ev hikayesine dondu artik ezbere anlatabilirim…
hangi evi gormeye gitsem emlakci da olsa,  ev sahibi de olsa hemen ayni konuya giriyor:
– bu ev depreme dayanikli….
– ne biliyorsun? etud mu ettirdin??
– etude ne gerek var? rahmetli dedem/amcam/kaynim gormus temelleri atilirken, sirf kayaymis.  iki ay kazmislar da anca temeli atabilmisler. hatta universiteden (hangi universiteyse?) hocalar gelip bakmis temele.. (gozleri ile bakmislar ha, baska sey degil…)
– eeee?
– hatta civardan esnaf da gelmis “hayirdir siz burada hazine mi buldunuz amma cok kazdiniz” demisler. ha ha ha…
– yaa supermis…
*-*-*
fotograflardan goruyorsunuz, ev dokulse bile, butun ilanlar ayni:
guney cephe-aydinlik ferah-sifirlanmis-yalitimli, isinma sorunu yok…
hadi oradan demek istiyorum diyemiyorum.
-sosyal tesislere yakin- var bir de, ne sosyal tesisi? yuzme havuzu ve amfi-tiyatro var sanirsin..okulla saglik ocagi imis. Üstelik ikisine de yakin degil… ben bilmiyor muyum??
ve en hoşu: -merkezde-
neyin merkezinde????
bu merkez amma genis bir alanmis? olmaz bu kadari yani..
merkezde.
oooldu.
“konum olarak şahane bir konumda” yazani gordum. neresiyse artik. Emlakçılar, müşteri gider de sahibini bulur, anlaşır ve işi bitirirler diye adres vermiyor ilanlarda. El yordamiyla artık..
Konum olarak muhteşem ama yerini söyleyemem. Ama muhteşem. Yeminle bak…
Tövbe Tövbeee
****************
yeni bir moda da balıkgözü lens kullanarak fotoğraf çekmek. O nohut odaların her biri yayla oluveriyor. Köşeler giderek daralıyor, yer karolarında filan perspektif iğrençleşiyor ama koskocaman görünüyor. Biz de kekiz ya, inanıyoruz o resimlere. Hele bir mutfak resmi gördüm,  zaten uzun ince koridor gibi bir şey, bir de balıkgözüyle ü hüüü… uzak duvardaki çekmeceler tırnak kadar kalmış.
****************
Beteri: emlakçı ordan burdan beğendiği yazıları, fikirleri, tanıtımları almış bir güzel yoğurmuş, kendisine bir metin yazmış. İmlasi filan şart değil. Kalabalık bir ton yazı. “Özet geç abi(!)” diyesi geliyor insanın.
Çok iyiyiz, uzmanız, portföyümüz var, hatta expertiz yaparıs, kredi buluruz, kaliteyiz, emlak bizim işimiz, acaip durustuz, kesinlikle süperiz, misyonumuz var, artık moda ya şu da vizyonumuz vb vb. Altına telefonlar, e-posta adresleri bir ton kıvır zıvır daha…
Sonra bu metni alıyor, yazı puntosunu, rengini filan güzelce oynayarak zevkine uygun hale getiriyor.
Sonra yallah her bir ilanın dibine bunu yapıştırıyor. Bazen ilan üç kelime “kelepir 3+1 daire” Kalanı kendi reklamının hamaliyesi. BANA NE ?? Daireyi anlat, banyo nasıl, mutfak ne model… Ooof..
///////////////////////
ha, doğrusu nasıldır?  uzatmadan, yalana sapmadan ve aşırı duygusallaşmadan (komşularini öven ilan var yahu…) müşterinin gerçekten bilmek isteyeceklerini anlatman lazim…
bence şöyledir:
Sahibinden krediye uygun 210 m2 4+1 daire. X. mahallesi W sokakta, 4 katlı apartmanın 2. katı. İnşaat başlama tarihi 2010 bitiş 2011.
Güney cephe, çiftcam, çift wc
Her daireye iki araçlık kapalı garaj-Çift asansör-bahçeli- civarda market,kasap firin ve anaokulu var.
hayalim bu sanirim…

3 Yorum

Filed under saçmasapanlıklar